Купівля житла в новобудові, особливо на етапі початку будівництва, не просто ризикована - небезпечна для пересічних українців.

І проблема не тільки в складній економічній ситуації в країні, через яку забудовник може банально збанкрутувати, а й у великій кількості схем придбання житла, пропонованих будівельниками.

Жоден з існуючих варіантів оформлення покупки квартири - через фонди фінансування будівництва та сертифікати фондів операцій з нерухомістю, інвестиційні договори та договору купівлі-продажу майнових прав, цільові будівельні облігації та ін..

Проте вони виділили три форми інвестування, найбільш вигідні для покупців.

Фонд фінансування будівництва

Найбільш надійне вкладення в будівництво для людей - через фонди фінансування будівництва (ФФБ).

Головним контролером таких інвестицій виступає держава в особі Нацкомфінпослуг, яке, відповідно до законодавства, здійснює нагляд за керуючими ФФБ.

«Через контролю та зарегульованості, забудовники намагаються менше працювати за такими договорами. Але для покупця форма ФФБ - найнадійніший варіант ».

Якщо покупцеві пощастить, і він знайде компанію, яка працює через ФФБ, то крім гарантій держконтролю, людина зможе сам отримувати інформацію про цільове використання своїх коштів і контролювати їх.

При схемі ФФБ за покупцем закріплюється конкретна квартира, а не, наприклад, права вимоги. Так що ризики подвійний перепродажу квартири в цьому випадку мінімальні, адже об'єкт передається в іпотеку управителю.

Покупець також може підстрахуватися: передбачити варіанти відмови від участі у ФФБ і повернути вкладені кошти. За законодавством, передбачено створення спеціального фонду на випадок банкрутства забудовника.

«Можна залучити нового інвестора або, наприклад, добудувати об'єкт за рахунок покупців. Так що фонди фінансування будівництва є чи не єдиний законною формою інвестицій в житлову нерухомість ».

До переваг ФФБ юристи відносять і право покупців замінити керуючого фондом у разі порушеннями їм законодавства. Сам керівник в свою чергу, може змінювати забудовника, якщо незадоволений якістю його роботи.

Але є і мінуси. При схемі ФФБ покупцеві часто складно розібратися у взаємозв'язках між усіма учасниками схеми і зрозуміти, куди звертатися в разі форс-мажору.

Так, може виявитися, що управитель ФФБ і забудовник - пов'язані структури. У цьому випадку, людина ризикує втратити вкладені кошти.

«На практиці часто виявляється, що компанія-управитель, яка як гарант прав інвесторів зобов'язана контролювати будівництво, і при порушеннях міняти забудовника, пов'язана з ним і грає на його стороні».