Щоб розпоряджатися своєю квартирою, незалежно якою вона була раніше - державної або кооперативної, потрібно її приватизувати. Адже право власності на нерухомість виникає тільки з моменту її обов'язковій державній реєстрації. Без цього житло не можна продати, подарувати, оформити спадщину.
Але, хоча ця норма працює з 2010 року, до сих пір багато українців, особливо власники кооперативних квартир, отриманих в 80-90-х роках минулого століття, так і не зареєстрували свої права, вважаючи, що, виплативши гроші за кооператив, автоматично стали повноцінними власниками.

Нерідко власники кооперативів дізнаються про нові законодавчі норми, лише коли отримують відмови нотаріусів при продажу нерухомості. Як розповіли в компанії БТІ Консалтинг, тільки в їх фірму по даному питанню в минулому році звернулося до 10 осіб.

"Справи стосуються оформлення права власності на кооперативні квартири 90-х років минулого століття. Свого часу власники не звернулися в БТІ, не зареєстрували право власності, а тепер не можуть нічого зробити з цією нерухомістю".

Скільки власників кооперативних квартир в Україні не довели процес оформлення прав власності до кінця - точної цифри немає через відсутність єдиної бази. І відсутність статистики - не єдина проблема.

"У нас був клієнт, який сплативши будівництво за схемою, схожою з кооперативами, і навіть отримавши довідку про оплату, на якийсь час виїхав з країни. Коли повернувся, то з'ясував, що права власності у нього немає, і квартира вже продана. З паями можлива аналогічна схема. Коли квартира у власності кооперативу, нечесний керівник цілком може провернути будь-які махінації "

З чого почати

Для реєстрації права власності потрібні:

договір з кооперативом або довідка про членство в кооперативі;
техпаспорт;
акт приймання-передачі квартири;
документи, що засвідчують особу людини;
ідентифікаційний код,
довідка кооперативу про виплату паю в повному обсязі.
У довідці кооперативу повинні бути дати прийняття власника паю в члени кооперативу, виплати пайових внесків, підпис голови кооперативу і друк.

"Як показала наша практика, часто голови кооперативів оформляють довідки в довільній формі, упускаючи якісь дані. І реєстратори повертають заяви. Людина втрачає час, а може і кошти, сплачені за реєстраційні дії", 

У разі повторного оформлення довідки з ЖБК потрібно обов'язково вказати, що це дублікат. Інакше також виникнуть проблеми із з'ясуванням прав власності.

"Якщо право на кооператив оформлялося в БТІ в 90-і роки на підставі старої довідки, але документ загублений, треба бути уважним. Нова довідка буде мати інші дату і номер. І нотаріус / центр надання адмінпослуг, перевіряючи дані по квартирі в БТІ, відмовить в оформленні через невідповідність даних. Доведеться знову йти до голови кооперативу ".

Також потрібно бути готовим до того, що реєстратор може вимагати розширений перелік документів. По-перше, кооператив після введення будинку в експлуатацію міг не уявляти реєстратору повний перелік документів. По-друге, можуть виникнути нюанси з оформленням права власності по самому кооперативу. Як відзначили в ТОВ "ЮК" Де-юре, кооперативи можуть застосовувати схему, за якою право власності на квартири реєструється за кооперативами.

"У цьому випадку між членом кооперативу і самим кооперативом укладається договір міни. За його умовами пай змінюється на квартиру і тільки тоді право власності на житло можна зареєструвати за членом кооперативу"

Алгоритм дій зі збору документів для реєстрації наступного. Спершу треба звернутися за довідками в житлово-будівельний кооператив, потім з пакетів цих паперів, ідентифікаційним кодом і паспортом йти в БТІ для інвентаризації та оформлення техпаспорта (якщо його немає).

Техпаспорт можна оформити в державному БТІ, де вартість становить 400 грн. або при прискореною процедурою - 800 грн. У приватному БТІ ця послуга обійдеться в 1000 грн. незалежно від термінів оформлення. За 3000 грн. можна замовити в приватних структурах повний супровід процесу. Це дозволить уникнути тяганини часу через неправильне оформлення документів або відсутності необхідних даних.

Останній крок - з повним пакетом документів людина може звернутися для реєстрації права власності на кооперативну квартиру в Центр надання адміністративних послуг (вартість реєстрації 160 грн.) Або до будь-якого нотаріуса (вартість від 400 грн.).